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云南快3独胆计划-河南快3多久一期

▲年货买起来!全台知名年货大街店租大解析,台中商圈成熟收租稳,高雄投报4.5%以上最吸睛(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻随着农历新年的到来,许多民众开始上街采买年货,街道上洋溢着新年的氛围,而台湾的年货大街活动也陆续开跑,其中又以台北迪化街、台中天津路、台南新化年货大街以及高雄三凤中街最为知名。永庆房产集团业管部资深经理谢志杰表示,近年各县市政府也推动特色商圈,使各个商圈能够营造不同的形象,带动商圈发展。其中,年货大街大多举办在当地历史较为悠久的商圈,借由古色古香的氛围,配合年货大街等活动来吸引人潮来商圈消费,若是有意愿投资店面的民众,可以聚焦于具有特色的商圈,资产的保值性较高,投资报酬率也有一定的保障。 台北迪化街传统+文创吸客!投报率约2%  台中天津路「不愁吃穿」稳定收租 迪化街是台北人耳熟能详的年货大街,早期以南北货、布业及中药为主,不过近年来台北市府推动行人徒步区,并补助文创商店进驻,使迪化街又多了一层不同的面貌。谢志杰表示,迪化街年货大街主要范围在南京西路至归绥街这段,其中以霞海城隍庙周边最为热闹。店面租金部分,迪化街周边以二十几坪的中小型店面平均每月租金约落在5万至7万之间,投资报酬率则在2%上下。另外值得一提的是,迪化商圈近年来促进传统产业与新创商店合作,商圈店家的凝聚力强,再加上不时举办活动,观光人潮维持稳定。 台中天津路从民国80年代开始,服饰业者持续进驻,成为台中服饰批发业者的集散地,素有台中五分埔之称。有巢氏房屋研究发展中心资深研究员陈金萍表示,除了服饰批发商圈之外,天津路每年也会举办年货大街的活动,往年都会吸引逾10万人于此消费,成为台中市最热闹的年货大街之一。陈金萍说明,天津路的透天店面租金每月约在5万至8万之间,投资报酬率约落在2.5%左右,不过由于天津路商圈发展已经相当成熟,人潮也相当稳定,是个稳定收租的标的。除此之外,天津路北侧的北平路则是台中的小吃美食重镇,与天津路有「吃在北平,穿在天津」的称号,而北平路的透天店面租金每月约在5万左右,投报率落在2.5%至2.8%之间。 台南新化年货大街店租3-4万最实惠  高雄三凤中街店面投报4.5%-5%最吸睛台南的新化年货大街位于新化老街上,拥有丰富的文化历史,陈金萍表示,新化年货大街于2012年开办,其配合新化老街上的特色商店,吸引人潮前来观光采买,台南市经发局也预计2020年将有20万人次参与年货大街的活动。而新化年货大街位于中正路上,为新化区的主要道路,属于较热闹的地区,周边店面以透天厝为主,租金方面则落在每月3万至4万之间。▲表、全台年货大街月租金与投资报酬率(图/永庆房产集团汇整)高雄的三凤中街为高雄较早发展的聚落,同时也是南台湾主要的南北货商圈,与台北的迪化街齐名,素有「北迪化、南中街」的美誉。陈金萍表示,三凤中街市集内约有100家老店,为高雄的特色商圈,每年过年时会举办年货大街的活动,吸引采买年货的民众观光购物。陈金萍说明,三凤中街邻近台铁三块厝站,周边也有雄中及三民市场,主要道路则为建国三路及中华三路,都是属于高流量的道路,但现阶段中华三路受到铁路阻隔,仅能由中华地下道通行,南北交通较为不便。不过,高雄铁路地下化实施后,预计于2020年2月填平中华地下道,恢复成平面道路,重新串联南北街区,对于周边交通机能是一大利多。陈金萍补充,三凤中街周边透天厝店租每月约为7万至8万之间,店面投资报酬率约有4.5%-5%,在近期台铁三块厝站重新启用的情况下,有望带动周边人流,商圈未来发展值得期待。 最后谢志杰补充,年货大街为每年商圈举办的重要活动之一,但评估是否于该地投资店面时,不能仅依靠活动时期的人潮进行评估,应从平日、假日以及特殊节日三种不同的时段估算,才能掌握商圈的人潮。此外,周边建设利多及商圈店家凝聚力也是影响商圈发展的重要因素,建议消费者可以多多观察,才能够安心的当房东收租。【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此

日商抢攻服务业 三井董事长:台湾非常值得期待

看好台商回流等商机,河南快3开奖手机版日商纷纷来台插旗,2019年全年累计投资逾12亿美元,其中服务业就占了394件,抢攻零售、餐饮市场,频频在台加码投资的三井不动产董事长下町一朗表示,「台湾非常值得期待」。2018年日本来台投资金额高达15.2亿美元(约新台币456亿元),冲上2007年以来的新高,经济部表示,金额较高是因为当年伊藤忠跟乐天网银投资案金额较大;而观察近10年来的投资型态,已从已从往年的制造业为主,扩及服务业等产业,投资行为更加多元活跃。 2019年全年日商来台投资件数有434件,总金额为12亿7095万3000美元,其中制造业虽仅有40件,但因有日立斥资新台币57.81亿取得永大21.78%股权、Macnica砸13.44亿元,拿下安驰科技5成股权等大案,总金额约新台币250亿元。而在服务业部分,经济部指出,历年来都是以批发零售为大宗,住宿餐饮其次,2019年全年件数有394件之多,总金额虽仅有3亿3973万1000美元,但其中住宿餐饮投资额有增加状况,例如寿司郎、横滨八景岛、JR东日本铁道集团来台进行观光业相关投资或增资。金融服务相对较少,以投资台湾创投公司再转投资新创事业为主。经济部官员分析,国人赴日旅游持续热络,会带动商品偏好及使用习惯,可能也是吸引日商来台抢攻零售、餐饮市场的因素之一;而去年开始受美中贸易战影响,台商积极在台投资,预期也将带动就业、薪资所得上涨,为国人消费力道增添动能,不排除也是外资来台投资零售业的诱因之一。以农历春节前动土的高铁台南站特定区兴建的购物商城MITSUI OUTLET PARK为例,三井不动产集团自2013年进军台湾以来,持续在新北市林口、台中港特定区、台北市南港、台南市高铁特定区、台中市东区插旗,已累计5座OUTLET、商场,投资台湾动作频频。虽然三井集团不愿说明在台总投资额,但以最早在2016年1月开店的新北市林口OUTLET业绩来看,2019年营收为70亿元,但同年开幕的台中港OUTLET,首年业绩就冲上53亿元,营收表现令人侧目。「台湾的市场其实并不小」,下町一朗对记者说,台湾面积与日本国内的九州差不多,拥有与近畿地方差不多的人口数,是个人口密度相当高的国家。尤其,下町说,虽然有美中贸易经济摩擦以及中国的经济发展开始趋缓等不确定的因素,但是台湾半导体业可以直接接单、加上台商回流及风力发电等持续有利因素,台湾国内的景气有持续回升迹象,非常值得期待。他强调,若有与日本复合式商场品牌「LaLaport」大小需求一致、适合购物中心的土地,三井还是会想继续投资。但因为台湾的土地地价偏高,会增加投资的难易度,所以大部分时候三井会选择以租地的方式来做事业投资。商研院商业发展与策略研究所所长黄兆仁接受记者访问时指出,台湾在人文历史背景、消费者习惯与法治环境上,都是与日本最相似的市场,因此一直是日本零售业扩展海外据点的首选地,在台湾找出成功经营模式后,再进一步往中国大陆及东南亚市场延伸。黄兆仁并指出,千禧年世代消费习惯与过去大不相同,三井挟着数位消费、偏好分析等先进数位工具,以及与国际连结、招商优势,在台湾北、中、南交通节点上打造结合购物中心、商用不动产的大型购物中心,对台湾本土业者也是一大刺激,国内业者势必要强化数位技术、国际链结、跨文化消费者习惯等能力,才能与外商竞争、合作。黄兆仁预期,随着台日近期携手开拓第三地市场的策略推动,将会再带动更多日本业者来台设点,再与台湾业者、人才合作打入其他国市场的案例。

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